Trong loạt bài có nên Vay mua nhà hay không? mình cho rằng không thể trả lời trực tiếp. Việc vay tiền mua nhà trả góp hay trả một lần phụ thuộc vào tài chính trong:
- Quá khứ (Tích lũy)
- Hiện tại (Nhu cầu mua)
- Tương lai (Khả năng trả nợ)
Cần Có rất nhiều yếu tố để có thể trả lời bạn NÊN hay KHÔNG NÊN 
Do đó để bạn cân nhắc tốt hơn quyết định của mình, mình xin chia sẻ những lưu ý quan trọng
1. Giá trị khoản vay
Khoản vay của bạn định vay là bao nhiêu?
Chiếm tỷ trọng thế nào so với giá trị ngân hàng
Phần này quan trọng nhất trong số các yếu tố
2. Lãi suất ngân hàng
Cứ bên nào gói lãi suất ưu đãi thì nên vay. Lãi suất trả theo dư nợ giảm dần hay cố định theo dư nợ gốc
3. Phí phạt nếu trả lãi trước hạn ở mỗi ngân hàng
Thường mỗi ngân hàng sẽ phạt từ 1-3% giá trị phần trả tiền trước hạn
Có một số ngân hàng còn nhân thêm số ngày trả trước hạn
4. Nhu cầu nhà ở hiện tại
Liên quan đến vị trí đi lại
Diện tích phòng ở
Học hành, bệnh viện cho con cái
Vừa đủ cho hiện tại và không ảnh hưởng đến 5-10 năm sau
Nếu có điều kiện bạn có thể đổi cái to hơn, tiện nghi hơn
5. Thu nhập ở hiện tại và tương lai
6. Chi phí sinh hoạt ở hiện tại và tương lai
Nếu sinh con? Nếu sinh thêm con? Nếu con vào mầm non? Nếu con đi học lớp một
Nếu con bị bệnh?
Tất cả những cái nếu này ảnh hưởng trực tiếp tới phần còn lại để trả nợ của bạn
Nếu bạn thấy quá mệt mỏi nên từ bỏ kế hoạch vay tiền mua nhà trả góp này. Hoặc cân nhắc một phương án mua nhà khác nếu vẫn quá ham mê
7. Gói vay ưu đãi, thời hạn gói vay
Đối với các gói vay dài hạn lãi suất vay giống nhau
Do đó, vay 5 năm hay 10 năm hay vay mua nhà trả góp 20 năm thì đều là vay
Thời gian vay càng dài, gánh nặng trả dư nợ gốc trên mỗi tháng càng giảm
Nhưng rủi ro tăng cao khi lãi suất ngân hàng linh động. Vì lãi suất linh hoạt nên rủi ro mất nhà sẽ xảy ra bất cứ khi nào. Khi lãi suất vượt trần lên 15% trở lên như cách đây vài năm trước
Nếu mua nhà mà còn khổ hơn đi thuê thì mua làm gì?
8. Chủ động trả nợ trước hạn
Việc kéo dài gói vay chỉ làm giảm gánh nặng nợ trong ngắn hạn
Thực tế bạn sẽ phải trả nhiều hơn số lãi so với bình thường
Việc trả nợ trước hạn, bạn trả bồi hoàn phần chênh lệch giữa lãi suất ưu đãi và lãi suất thường (nếu có)
9. Cân nhắc dự án nhà chung cư/ Đất nền bạn muốn mua
Nếu bạn đang mua dự án từ chủ đầu tư, sẽ có nhiều ngân hàng có các gói vay ưu đãi đi kèm
Bạn có thể cân nhắc các gói vay tiền mua nhà lãi suất thấp.
10. Tài sản thế chấp cho khoản vay
Dù bạn vay thế chấp bằng tài sản
11. Đọc kỹ”hướng dẫn sử dụng” trước khi ký tên vay
Bạn có quyền quyết định vay hay không?
Đến lúc đọc hợp đồng, hãy dành thời gian để đọc. Không thiệt đi đâu mà lo bạn nhé
Đấy là những ràng buộc mà phần thiệt luôn thuộc về bạn. Đến lúc này quyền quyết định vẫn thuộc về bạn
Một vài gợi ý mua nhà trong quá trình mình tìm hiểu:
Vay tiền mua nhà trả góp Vietcombank: Lãi suất vay trên 8%, phạt lãi vay trong thời gian ưu đãi cao
Có anh bạn chú thích là: Chắc tại ngân hàng to nên chê mấy món vay nhỏ của anh em
Vay tiền mua nhà ngân hàng Agribank: Ông bác này vay thì hơi khó khăn ạ. Bạn chỉ nên nhờ ông bà ở quê vay hộ. Tất nhiên sẽ vay được ít hơn
Nếu bạn có mối quan hệ thì khỏi nói rồi
Vay tiền mua nhà Bidv: Nhà mình đã tham khảo nhiều nơi, đến hiện tại thì tạm chấp nhận phương án vay từ BIDV
Lãi suất hiện tại đang là 7.5%
Xem thêm: Các loại phí phải trả khi làm hồ sơ vay mua nhà