Bảng tính lãi suất vay mua nhà dưới đây sẽ được tính theo lãi suất thực tế đang áp dụng tại ngân hàng BIDV. Các nội dung về diện tích căn hộ, giá tiền được minh họa theo thực tế dự án Cienco 5-Thanh Hà.
Với những người làm công ăn lương như chúng ta, đủ tiền mua nhà thì hơi khó. Thế nên việc lăn tăn của hầu hết gia đình là việc chia đều nợ để trả cho mỗi tháng. 
Sao cho khả năng trợ nợ cân đối với ngân sách thu chi của cả gia đình.
Lời khuyên cho mọi người mua nhà: Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà
Đừng rơi vào bẫy tín dụng, thành con nợ của chính căn nhà. Để rồi ăn nợ – ngủ nợ – sống với nợ
Xem thêm: Vay thế chấp là gì?
1. Hướng dẫn tạo Bảng tính lãi suất vay mua nhà
Hôm nay, mình hướng dẫn các bạn cách tính lãi vay ngân hàng BIDV + trả nợ gốc
Phương pháp áp dụng: Gốc trả đều – lãi tính theo dư nợ giảm dần
Các chỉ tiêu cần có:
- Diện tích căn nhà: 64.81 m2
- Đơn giá mua: 9.5 Triệu/m2
- Phần trăm vốn tự xoay được: 50%
- Dự kiến vay ngân hàng: 50%
Như ảnh sau:
Sở dĩ mình lấy ví dụ dự án Thanh Hà – Cienco 5, bởi dự án này có giá khá hợp lý
9.5Tr trở lên – Tính diện tích tim tường = Từ 11 triệu/m2 thông thủy trở lên
Tổng tiền một căn hộ từ 616 triệu trở lên, phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động
Mong những chia sẻ này sẽ đến được người thực sự cần, giảm bớt gánh lo nhà cửa
Quay trở lại chủ đề tính lãi, số năm vay dự kiến: 08 năm = 96 tháng
Xem thêm: {Kinh nghiệm} Vay tiền mua nhà nên hay không?
1.1 Tính lịch trả nợ với dư nợ giảm dần:
Theo giả định mỗi tháng trả gốc đều
Do đó: Gốc trả mỗi tháng = Tổng tiền vay / 96
Mỗi tháng trả khoảng 3.206.000 đồng
Với thu nhập tầm 20 triệu/ tháng của cả 2 vợ chồng, trừ chi phí sinh hoạt tại hà nội. Bạn đủ sức trả nợ, ngay cả khi đột nhiên mất lương của 01 trong 02 người.
1.2 Cách tính lãi suất trả góp hàng tháng
Vì áp dụng cách tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần, nên khi trả tiền gốc theo tháng thì tiền lãi mỗi tháng cũng giảm
- Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng = Dư nợ * lãi suất năm/12 tháng
Nếu đơn giản thì bạn có thể hiểu như vậy, nếu muốn tính đủ từng ngày trong tháng thì bạn tính
= Dư nợ * lãi suất năm/360 ngày * số ngày thực tế của tháng
- Trong bảng trên mình giả định lãi suất va y 2 năm đầu 10.5%/ năm
2 năm tiếp theo là 11% (giả định tăng thoai hả hả)
Thực tế BIDV đang có gói vay ưu đãi mua nhà 7.5%/12 tháng đầu
Nên 12 tháng đầu tiên, bạn áp lãi suất 7.5% thôi nhé
Nếu Lãi suất 7.5%/ năm thì năm đầu mỗi tháng trả: 1.9 triệu
Trường hợp lãi 10.5%/ năm: Khoảng 2.6 triệu/ trung bình tháng
Vậy tính ra mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi khoảng 5.1 triệu đến 5.9 triệu
- Giả sử lương 2 vợ chồng 20 triệu / tháng
Dự kiến Trả nợ 6 triệu
Chi tiêu: 10-12 triệu
Vẫn còn tiết kiệm được từ 2-4 triệu
Xem thêm: Bảng tính lãi vay ngân hàng bằng excel
2. Link tải file excel
Bảng tính lãi vay bằng excel dễ tạo, dễ thay đổi các chỉ tiêu. Không cần có mạng, ngồi rảnh rỗi lại lôi ra tính toán cho phấn khởi
Trên mạng có rất nhiều công cụ tính toán tự động, nhưng mà phải có mạng bạn mới vào được haha
Cách tính lãi vay ngân hàng Agribank, TPbank cũng như BIDV. Khi thay đổi gói ưu đãi lãi suất, bạn thay đổi các tháng được tính ưu đãi tương ứng
Nếu bạn quên thay là số liệu sẽ bị sai nhé
Xem thêm: Mách bạn làm thẻ tín dụng không cần chứng minh thu nhập
2 thoughts on “Bảng tính lãi suất vay mua nhà – Chính xác & Dễ dùng”