CÓ NÊN MUA NHÀ MẶT ĐẤT HAY MUA CHUNG CƯ

Có nên mua nhà mặt đất hay mua nhà chung cư đã được bàn tán nhiều. Hôm nay mình muốn hướng cái nhìn của các bạn độc giả về khía cạnh dòng tiền, tài chính của các bạn

Đây là điều băn khoăn của rất nhiều gia đình. Khi chưa có tiền thì ước có nhà. Khi có tiền mua nhà lại phải lăn tăn lựa chọn nên mua gì?

 

Tản mạn có nên mua nhà mặt đất hay mua chung cư

Mỗi một hình thức nhà cửa đều có những ưu điểm, nhược điểm nhất định.

Nếu chỉ dựa trên góc độ lý tính như vậy để lựa chọn, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

 

Trên các trang báo hiện nay, thường xuất hiện các bài viết: Tôi thật may mắn khi từ bỏ nhà đất để mua chung cư? Rồi mua nhà đất khiến tôi lao đao thế nào?….

Nội dung bài viết không xấu, nhưng vì việc xuất hiện quá nhiều các bài này, khiến chúng ta bị ác cảm với mua nhà đất. Tạo nên một tâm lý chung, sợ mua đất, mua nhà, cổ xúy khuyến khích mua chung cư. Rồi chẳng biết có thích không? Ba bốn tháng sau hoặc dài hơn họ lại bán đi, mua nhà đất, biệt thự để ở. Vì nghĩ văn hóa không phù hợp nọ kia

Hẳn các bạn đã nghe tài sản và tiêu sản. Tuy nhiên, không nói mấy thứ mô phạm thế. Chúng ta chỉ bàn luận đến việc mua nhà để ở. Tạm thời chưa đề cập đến mua nhà để đầu tư.

Nếu bạn mua nhà, rồi với tâm lý, thôi ở không được thì bán. Lúc đó bạn sẽ đặt nặng tiêu chí căn nhà, vị trí có được giá hay không (nếu sau này muốn bán).

Tâm lý này cũng không sai. Nhưng chưa đủ!

Ở góc độ tài chính, bạn cần đặt các câu hỏi sau để giải quyết bài toán của mình:

1 Bạn đang có bao nhiêu tiền?

Câu hỏi này quan trọng lắm đây.

Bạn tích lũy được bao nhiêu tiền. Bạn có khả năng vay thêm từ các nguồn nào? Vay thêm được bao nhiêu tiền?

Áp lực trả lãi? Áp lực trả nợ gốc? Trên tháng hay bất chợt phải trả

2 Dành bao nhiêu cho ngân sách mua nhà

Trong tổng tiền bạn có, bạn để lại dự phòng tài chính bao nhiêu tiền.

Không thể đổ toàn bộ tiền trong nhà ra để đi mua một căn nhà. Rủi ro cực lớn

Có 3 yếu tố bạn cần cân nhắc trước vấn đề này:

+ Bạn hoặc người thân của bạn có rủi ro xảy ra, và cần rất tiền nhưng không có

+ Tiền đặt cọc/ Tiền trả mua đất (trả mua nhà chung cư) bị lừa – bị chủ đầu tư chiếm dụng nhưng không xây nhà

+ Bạn bị mất việc nhưng bạn vay nợ ngân hàng cho mua đất nền/ nhà đất/ chung cư

3 Áp lực trả nợ gốc + lãi ảnh hưởng trên thu nhập gia đình bạn/ bạn như thế nào

Mỗi tháng bạn chỉ có cố định một khoản thu nhập. Như vậy được gọi là tạm ổn và ổn định. Nhưng lại khó tăng tốc trong việc trả khoản nợ

Mỗi tháng bạn nhận thu nhập theo hoa hồng doanh số ăn chia theo tỷ lệ, bạn có cơ hội trả nợ nhanh hơn. Nhưng thu nhập lại được coi không ổn định. Doanh số kinh doanh theo mùa làm ăn. Có khi lại theo tháng được tháng không

4 Bạn đã kết hôn hay chưa?

Bạn đã kết hôn hay chưa? Thu nhập của bạn đến từ bạn hay cả gia đình bạn

Bạn có con chưa? Con bạn bao nhiêu tuổi rồi? Việc mua nhà ảnh hưởng đến tài chính dành cho con cái ra sao

Bạn có dự tính sinh con trong 1 năm tới hay vài năm tới hay không?

5 Dự định mua nhà ảnh hưởng tới các dự án kinh doanh của bạn ra sao?

Bạn có dự án kinh doanh riêng hoặc không. Nếu không mua nhà, bạn có thể đầu tư kinh doanh.

Nếu đầu tư kinh doanh, thì thanh khoản cao, sinh lời tốt

Còn mua nhà để ở: không sinh lời, thanh khoản thấp

6 Bạn là ai?

Ở góc độ của mình, mình xin đưa ra mấy tình huống như sau:

• Khi bạn có rất nhiều tiền, thật nhiều tiền, việc mua một căn nhà hay một BT chỉ đơn giản như ra chợ nhấc một mớ rau thì không cần suy nghĩ. Thích là được!
• Khi bạn có vừa vừa tiền, bạn lại đang kinh doanh. Tự bạn sẽ thấy rằng, việc đổ tiền vào mua nhà một đống tiền là cực kỳ phí hoài. Để tiền kinh doanh, sinh lời và đi thuê ở cũng rất thoải mái
• Khi bạn chỉ có đủ tiền hoặc thiếu một chút để mua nhà. Bạn sẽ thích mua nhà, với tâm lý để đỡ phải trả tiền thuê trọ. Bạn lại lăn tăn giữa mua chung cư và nhà đất.
• Khi bạn ở thuê và có một chút tiết kiệm: Bạn lại rất ao ước căn nhà. Chỉ cần là nhà mình thì chung cư hay nhà cấp 4 đều được. Miễn là nhà của mình.

Bạn đang ở trường hợp nào?

Nếu bạn lăn tăn quá lâu mà không đưa ra được lựa chọn của mình.

Lời khuyên được đưa ra:

Bạn thuê ở 1-3 tháng  trải nghiệm tại nơi bạn định mua. Ở cả nhà riêng và chung cư. Bạn sẽ tự biết lựa chọn của bạn sau này.

Chúc các bạn đưa ra những quyết định thông minh!

Cùng xây dựng Blog về tài chính cá nhân với Anh và Trường các bạn nhé:

 

Mong lắm việc nhận được những đóng góp từ anh em bạn bè gần xa. Chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích, để mọi người cùng nhau

 

nên mua chung cư hay nhà riêng; nên ở chung cư hay nhà đất; ở nhà chung cư có tiện không

có nên mua chung cư cũ không; nên mua chung cư nào ở sài gòn; có 1 tỷ nên mua nhà ở đâu tphcm

có nên mua chung cư trả góp; kinh nghiem mua nha chung cu