Kinh nghiệm mua chung cư cho người trẻ {Quan trọng}

Trong bài viết “Kinh nghiệm mua chung cư cho người trẻ” sẽ chỉ nêu 5 nguyên tắc cơ bản nhất mà các đôi vợ kinh nghiệm mua chung cưchồng trẻ cần hết sức để ý.  Đây là cái nhìn khách quan từ bản thân mình cũng như mọi người xung quanh

Tạm bỏ qua những lo toan, sĩ diện và cả những mơ mộng về giấc mơ ngôi nhà đẹp, xe ô tô xịn và tiêu tiền thả ga nhé

 1.Về diện tích căn nhà

Bạn nên chọn một căn nhà phù hợp với  mục đích sử dụng cho hiện tại và trong vòng 5 năm tới. Tức là ở thời điểm hiện tại hoặc trong trung hạn 5 năm bạn hoặc gia đình bạn sẽ không có nhiều thay đổi, do đó mình mua căn nhà vừa phải với nhu cầu sử dụng thì ngân sách cũng sẽ vừa phải

Ngoài ra việc sử dụng không gian vừa đủ trong nhà sẽ giúp giao hòa tình cảm gia đình, mọi người có an cư mới lạc nghiệp được

Ví dụ: Bạn độc thân, 2 vợ chồng mới cưới, hoặc vợ bạn đang có bầu – Bạn nên cân nhắc những căn diện tích vừa phải 45-50 m2

Nếu bạn đã có con nhỏ, bạn nên mua căn khoảng 55 – 60m2, 1 phòng ngủ, 1 đa năng, khi có ông bà lên chơi hoặc ở cùng thì vẫn thoải mái

2.Về dự kiến ngân sách mua nhà

Khi chọn lựa được một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu hiện tại của bạn, ngân sách dành cho ngôi nhà cũng sẽ ở mức phù hợp hơn.

Bạn bắt đầu lên kế hoạch tích lũy: Tiết kiệm – đầu tư – Sinh hoạt sao cho phù hợp

Bạn có thể lựa chọn mua nhà theo tiến độ xây dựng của chủ đầu tư: Sẽ giảm gánh nặng trả nợ vì bạn được trả dần lo dần khoản tiền => Nhưng bạn sẽ phải ăn ngủ cùng chủ đầu tư, rồi vướng thêm những muộn phiền lo âu khi chủ đầu tư có những động thái khác đi

Bạn có thể lựa chọn đợi khi nhà xây xong rồi mua lại, nhưng lúc này việc mua lại là sang tên từ những người mua trước, bạn sẽ phải trả mức giá chênh lệch tương ứng

Hình thức này an toàn về tài chính cho bạn nhưng cũng khiến bạn nặng gánh lo một khoản tiền tương đối lớn

Theo kinh nghiệm mua chung cư của nhà mình, ấy là việc gia tăng thu nhập là cách tối ưu nhất để gia tăng tiết kiệm

Ngoài ra, hãy đợi có một khoản khá khá thì bạn hãy nhăm nhe đi xem nhà. Và nên mua sang tay hơn là mua trả theo giai đoạn, bởi vì chỉ có để đầu óc thanh thản thì việc mua nhà mới không là nặng nợ

3.Về Sử dụng tiền vay ngân hàng

Nếu bạn chỉ làm công ăn lương, người ta thường nói đợi tích đủ tiền thì bạn đã xuống lỗ rồi

Trong khi, khoản tiền bạn tích lũy nếu không kinh doanh, chỉ gửi tiết kiệm thì lãi suất tiết kiệm nhỏ hơn rất nhiều lần so với mức tăng giá bất động sản

Các ngân hàng bây giờ cho vay tối đa lên đến 70% giá trị căn hộ có thế chấp, thời gian vay rất dài lên đến 15 năm. Theo mình nếu cho vay 15 năm lãi suất 5% thì nên vay, nếu lãi suất tầm 11% thì không nên vay

Dù mua nhà riêng hay mua chung cư, nếu bạn cần huy động vốn, bạn đều có thể xem xét hình thức vay thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai

Bạn chỉ nên vay mức vay tối đa 50% giá trị căn hộ, tức là nếu bạn có 500 triệu, bạn chỉ nên mua nhà dưới 1 tỷ

Nếu bạn có 200 triệu hoặc 300 triệu bạn chỉ nên mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp tối đa 600 triệu

Lúc này lãi ngân hàng ước tính chỉ ở mức vừa phải: khoảng 5 triệu nếu bạn vay lãi suất 11.5% – khoản vay 500 triệu – vay dài hạn 3-5 năm

Chỉ bằng tiền thuê nhà/ tháng của bạn. Như vậy sẽ an toàn hơn

4.Xem xét về vị trí địa lý, việc di chuyển đến nơi làm việc

Đối với tầm giá từ 10-15 triệu bạn chỉ mua được những căn hộ chung cư ở khu vực cách nội thành có bán kính 10-15km. Hoặc có khi là xa hơn nữa, bạn nên cân nhắc công việc của bạn có hay phải di chuyển đi lại trong ngày không, bạn có sức khỏe để đi lại không?

Gần đó, điện – đường – trường – trạm có thuận lợi không, nếu có bệnh bị ốm, nơi cấp cứu gần nhất ở đâu, cách bao xa

Con cái đi học gửi xa hay gần, nếu con tự đi học có nguy hiểm không

 

Còn về khoảng cách giữa nơi làm việc và nhà ở, nhà có thể cân nhắc vị trí thì công việc cũng có thể cân nhắc!

Nhớ nhé…

5.Về tiện ích khu chung cư mang lại

Con người cần có những nhu cầu cơ bản như ăn mặc ở, vui chơi, giải trí

Bạn hãy để ý xem khu đó có siêu thị, chợ dân cư…

Có khu vui chơi cho trẻ em không, có công viên không? Các tiện ích khác là gì?

An ninh khu vực liệu có an toàn không?

Hay đơn giản là an toàn khi con bạn đang chơi

Với kinh nghiệm mua chung cư nhiều lần thất bại của nhà mình, mình đều cho rằng mua nhà là để ở, sau đó là để con cái và gia đình tận hưởng các dịch vụ xung quanh.

Nếu chẳng có cái ma gì ngoài cái hộp nhà thì bạn mua nhà tù à

Kết luận:

Dù mua nhà ở đâu hay ngân sách như thế nào, bạn hãy nhớ, bạn còn trẻ, thu nhập sẽ tăng dần trong tương lai. Nên bạn có cơ sở để chỉ mua nhà phù hợp với nhu cầu hiện tại, vừa đủ để sống mà hợp túi tiền

Là những người trẻ tuổi, hãy mạnh dạn coi đây là những kênh đầu tư hợp lý mà không phải “TIÊU SẢN” lớn nhất cuộc đời bạn

Tuy nhiên mình cũng không cổ súy việc bạn cứ phải mua nhà này kia, đấy là cơ duyên thôi, khi nào bạn thấy bạn đủ liều lĩnh thì cứ quất thôi nhé

No Responses

Leave a Reply